Contrairement à la croyance générale, la garantie décennale ne couvre pas uniquement les dommages structurels mais également ceux qui rendent inhabitable ou impropre à sa destination le bien. Cela peut donc concerner des dommages moindres type équipements ou infrastructures.
Objectif
La mission d’audit de fin de garantie décennale est très importante dans le cadre de la gestion d’un patrimoine.
Elle permet d’une part au maître d’ouvrage de s’assurer de la pérennité de son bien et d’autre part la prise en charge par l’assurance des travaux permettant de mettre le bâtiment à niveau.
La mission porte sur les dommages affectant la solidité de l’ouvrage et de ses équipements indissociables ou qui le rendent inhabitable ou impropre à l’usage. L’audit, qui comprend également une estimation financière des travaux de réparation permet le recensement des dommages et de définir s’ils peuvent être couverts.
Nos livrables sont une aide que nous vous apportons et permettent de constituer un dossier technique et financier complet afin de pouvoir appliquer la garantie
Domaine d’application
- Tout ouvrage ayant fait l’objet d’une opération de construction il y a moins de 10 ans et donc pour lequel le maître d’ouvrage a souscrit une assurance dommage-ouvrage
Nos solutions
Cette intervention a pour objet d’analyser par une visite in-situ et un examen des documents techniques (DOE, sinistres, maintenance…) les caractéristiques du patrimoine immobilier et de recenser l’ensemble des dommages pouvant être couverts par la garantie décennale.
La liste des dommages recensés est accompagnée d’une évaluation financière des travaux de réparation.
Nous examinons avec une équipe pluridisciplinaire les dommages qui peuvent affecter la solidité de l’ouvrage et de ses équipements indissociables ou qui le rendent inhabitable ou impropre à l’usage auquel il est destiné.
Nos atouts
- La réactivité nécessaire pour la réalisation de l’audit avant la fin de la garantie.
- Des experts du patrimoine et des économistes de la construction entourés de spécialistes couvrant l’ensemble des domaines techniques que sont la sécurité incendie, l’accessibilité, la structure & le clos couvert, l’acoustique, l’énergétique, les équipements techniques, les infrastructures.
- L’expérience de plus de 15 ans sur les audits de fin de garantie décennale sur tout type de patrimoine (immeuble tertiaire, habitation, industriels, tous ERP : hôtels, centres commerciaux, cliniques, Zénith…).
- Des outils et du matériel adaptés, notamment nos relevés effectués sur tablettes avec un logiciel développé en interne pour le Due Diligence, des matériels d’investigations non destructives (Géoradar, thermographie, drone équipé, endoscope…).
Reconnaissances extérieures
- OPQIBI n°0103 : AMO en technique
Références réglementaires
- Il n’existe pas d’obligations réglementaires à la réalisation d’audit de fin de garantie décennale. Il est toutefois opportun dans le cadre d’une bonne gestion de patrimoine de s’accompagner d’un conseil spécialisé pour la détection des dommages pouvant affecter l’ouvrage à long terme et qu’ils soient pris en charge dans le cadre de la garantie.
Découvrez nos missions
À travers un large éventail de services, Quardina vous accompagne dans la définition d’une stratégie patrimoniale optimisée.
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Travailler chez Quardina
Chaque jour, les ingénieurs de Quardina s’appuient sur leur savoir-faire et leur ingéniosité pour identifier les besoins de nos clients, résoudre leurs problématiques techniques et leur offrir de véritables outils d’aide à la décision.
Ils utilisent des outils innovants pour apporter des solutions globales dans les secteurs du bâtiment (logement, tertiaire, industrie), des infrastructures, et des ouvrages d’art.
Études de structure, modélisations 3D de bâtiments, audits de sécurité incendie, cartographies acoustiques… Nos chefs de projet œuvrent pour la pérennité du patrimoine, veillant au confort et à la sécurité des personnes ainsi qu’à la qualité environnementale des biens.