On estime qu’aujourd’hui plus de 50% des opérations de fusions/acquisitions échouent, dans le sens où elles ne créent pas de valeur ajoutée. Autrement dit, lors des négociations, les parties ont du mal à évaluer certains points ou l’acquéreur n’a pas correctement évalué les risques que présentait la cible.
Objectif
La mission Due Diligence technique est un passage essentiel dans le cadre de transactions. Son objectif est de connaître l’état technique et d’entretien du patrimoine, objet de la transaction afin de limiter les risques financiers.
Cette mission doit permettre également d’évaluer le potentiel d’évolution du patrimoine et de déterminer la faisabilité technique et financière des transformations envisagées.
Le rendu doit être un réel outil d’aide à la décision et à la négociation pour notre client.
Domaine d’application
- Cessions / Acquisitions de biens immobiliers.
Nos solutions
Cette intervention a pour objet d’analyser par une visite in situ et un examen de la data room, les caractéristiques du patrimoine immobilier et de recenser l’ensemble des points majeurs nécessitant des actions correctives ou d’améliorations dans le temps.
Le plan pluriannuel d’interventions qui en découle sera assorti d’une évaluation financière (dissociation CAPEX / OPEX)
Nous examinerons avec une équipe pluridisciplinaire :
- Les risques liés à la réglementation (sécurité incendie, accessibilité, hygiène & sécurité, ICPE) ;
- Les risques environnementaux liés à la pollution du bâti (amiante, plomb, termites…), à la pollution du sol et des eaux, à l’inondabilité, aux séismes ;
- Les risques liés aux équipements techniques (fonctionnement, maintenance, durabilité, performance) ;
- L’amélioration énergétique envisageable, les possibilités de labellisation ;
- L’évolution potentielle du bien (divisibilité en lots, changement d’affectation, augmentation de la capacité d’accueil…).
Un rapport « red flag » est remis immédiatement après notre visite puis détaillé et enrichi au fur et à mesure de l’évolution de la data room.
Nos équipes sont capables également de vous accompagner sur la stratégie patrimoniale prenant en compte l’aspect fonctionnel et architectural au travers d’optimisations.
Nos atouts
- La réactivité nécessaire sur toute transaction en France et à l’étranger quelle que soit l’importance du patrimoine ;
- Des experts du patrimoine et des économistes entourés de spécialistes couvrant l’ensemble des domaines techniques que sont la sécurité incendie, l’accessibilité, la structure & le clos couvert, la sûreté malveillance, l’environnement & la maîtrise des risques, la qualité environnementale du bâtiment, le BIM, l’acoustique, l’énergétique ;
- L’expérience de plus de 15 ans sur ces audits Due Diligence, audits patrimoniaux, schémas directeurs immobiliers, sur tout type de patrimoine (immeuble tertiaire, habitation, industriels, tous ERP hôtels, centres commerciaux, cliniques, zénith…) ;
- Des outils et du matériel adaptés, notamment nos relevés effectués sur tablettes avec un logiciel développé en interne pour le Due Diligence.
Reconnaissances extérieures
- OPQIBI n°0103 : AMO en technique
- OPQIBI n°1905 RGE : Audit énergétique de bâtiments
Références réglementaires
- Contrairement aux pays anglo-saxons, l’audit d’acquisition n’est pas obligatoire en France. Toutefois, il est presque constamment réalisé par les acquéreurs potentiels, dans la mesure où un audit bien fait, permet de répondre à grand nombre d’interrogations. Celles-ci conditionnent l’engagement ferme pris par l’acquéreur à l’issue du due diligence. Quasiment toutes les sociétés sur le point d’acquérir une cible réalisent un Due Diligence.
Découvrez nos missions
À travers un large éventail de services, Quardina vous accompagne dans la définition d’une stratégie patrimoniale optimisée.
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Travailler chez Quardina
Chaque jour, les ingénieurs de Quardina s’appuient sur leur savoir-faire et leur ingéniosité pour identifier les besoins de nos clients, résoudre leurs problématiques techniques et leur offrir de véritables outils d’aide à la décision.
Ils utilisent des outils innovants pour apporter des solutions globales dans les secteurs du bâtiment (logement, tertiaire, industrie), des infrastructures, et des ouvrages d’art.
Études de structure, modélisations 3D de bâtiments, audits de sécurité incendie, cartographies acoustiques… Nos chefs de projet œuvrent pour la pérennité du patrimoine, veillant au confort et à la sécurité des personnes ainsi qu’à la qualité environnementale des biens.